http://www.srholding.sk/ Super Svet - casopis o IT, PHP, MySQL a phpRS informacnim systemu. cs Sun, 20 May 2012 19:40:44 GMT phprs@supersvet.cz (phpRS system) phprs@supersvet.cz (phpRS system) 2012 SR holding, s.r.o.. All rights reserved. http://www.srholding.sk/view.php?cisloclanku=2011010007 Sat, 01 Jan 2011 00:00:06 GMT TOP PONUKY NOVOSTAVBA – 100 m2, otvorená dispozícia, vhodný pre mladý dynamický pár ktorý preferuje voľnosť a luxus. Byt je komplet zariadený a predáva sa spolu s vybavením bytu:  - klimatizácia v celom byte zn. LG, čierna lesklá farba,  - 2 x LCD TV zn. Samsung 132 cm,  - manželská posteľ, kožená sedacia súprava 4 + 2, bielej farby,  - jedálenský stôl so sedením pre 8 osôb,  - kompletne vybavená kuchyňa s exclusívnou kuchynskou linkou na mieru, so všetkými –spotrebičmi, vrátane umývačky riadu, chrómového digestoru a práčky,  - kúpelňa s dlažbou a obkladom z mramoru s preskleným výhľadom do spálne. K bytu je k dispozícii vyhradené parkovacie miesto. Hybridná mapa s vyznačením občianskej vybavenosti a služieb v blízkom okolí  Základná škola  ano 2km  Zdravotné stredisko + lekáreň  2km  Obchod s potravinami - 2X Tesco, Billa   800m Pôdorys bytu v 3D   Mal by som záujem o obhliadku – Váš e-mail, deň a hodina obhliadky „   Informácie http://www.srholding.sk/view.php?cisloclanku=2011010006 Sat, 01 Jan 2011 00:00:05 GMT VAŠE OTÁZKY  info@SRholding.sk  - sem píšte Vaše otázky Ako je to s výnimkami pri platení dane z príjmu z predaja nehnuteľností? Ako sa orientovať v liste vlastníctva? Čo v prípade ak kataster nedodrží zákonom stanovenú lehotu? Čo sa stane ak predávajúci zomrie skôr ako kataster nehnuteľnosti zapíše zmenu vlastníka? Podľa čoho si vybrať vhodnú realitnú kanceláriu? info@SRholding.sk   17.nov.2010   Ako je to s výnimkami pri platení dane z príjmu z predaja nehnuteľnosti? Znenie odseku 1 § 9 zákona 595/2003 Z.z. o dani z príjmu: Od dane je oslobodený príjem) a)z predaja bytu alebo obytného domu s najviac dvoma bytmi vrátane súvisiacich pozemkov, 1. ak v ňom mal predávajúci trvalý pobyt najmenej po dobu dvoch rokov bezprostredne pred predajom, okrem 1. príjmov z predaja týchto nehnuteľností, ktoré boli zahrnuté do obchodného majetku, a to do piatich rokov odo dňa ich vyradenia z obchodného majetku a 2. príjmov, ktoré plynú daňovníkovi podľa zmluvy o budúcom predaji týchto nehnuteľností uzavretej do dvoch rokov od začiatku trvalého pobytu v nich alebo do piatich rokov odo dňa ich vyradenia z obchodného majetku, aj keď kúpna zmluva bude uzatvorená až po dvoch rokoch od začiatku trvalého pobytu alebo po piatich rokoch odo dňa ich vyradenia z obchodného majetku, b) z predaja nehnuteľnosti, na ktorú sa nevzťahuje oslobodenie podľa písmena a) alebo c), a to 2. po uplynutí piatich rokov odo dňa jej nadobudnutia alebo jej vyradenia z obchodného majetku, ak bola táto nehnuteľnosť zahrnutá do obchodného majetku, okrem príjmov, ktoré plynú daňovníkovi podľa zmluvy o budúcom predaji nehnuteľnosti uzavretej do piatich rokov od jej nadobudnutia alebo od jej vyradenia z obchodného majetku, aj keď kúpna zmluva bude uzatvorená až po piatich rokoch od jej nadobudnutia alebo vyradenia z obchodného majetku, c) z predaja nehnuteľnosti 3. nadobudnutej dedením (postupným dedením) v priamom rade alebo niektorým z manželov okrem nehnuteľnosti, na ktorú sa vzťahuje oslobodenie od dane podľa písmena a), ak uplynie aspoň päť rokov odo dňa nadobudnutia tejto nehnuteľnosti preukázateľne do vlastníctva alebo spoluvlastníctva poručiteľa (poručiteľov) alebo vyradenia z obchodného majetku, ak bola táto nehnuteľnosť zahrnutá do obchodného majetku, okrem príjmov, ktoré plynú daňovníkovi podľa zmluvy o budúcom predaji nehnuteľnosti uzavretej do piatich rokov od jej nadobudnutia alebo od jej vyradenia z obchodného majetku, aj keď kúpna zmluva bude uzatvorená až po piatich rokoch od jej nadobudnutia alebo vyradenia z obchodného majetku, „GARATUJEME Vašu spokojnosť!“ info@SRholding.sk   19.nov.2010 Ako sa orientovať v liste vlastníctva? V hlavičke listu vlastníctva je uvedený okres, obec a katastrálne územie, v pravej časti je uvedený dátum, čas vyhotovenia a číslo listu vlastníctva. V časti A –majetková podstata, sú uvedené nehnuteľnosti a informácie o nich. Byt, rodinný dom, hospodárska budova, rozostavaná stavba, parcela registra C a E... V časti B – Majetková podstata, sú uvedený vlastníci, spoluvlastnícke podiely, iné oprávnené osoby a tituly nadobudnutia. To, či je zapísaná osoba vlastníkom je vidieť v riadku Účastník právneho vzťahu. V časti C - ťarchy sú uvedené informácie o bremenách. Výpis z listu vlastníctva zobrazuje aktuálny stav na danom liste vlastníctva. Všetky zmeny sa postupne zapisujú a rušia v originály listu vlastníctva, výpis ukazuje len aktuálny stav bez predošlých zmien. Pre právne úkony je výpis z listu vlastníctva (overený správou katastra) dostatočný dokument a nie je potrebné požadovať kópiu originálu listu vlastníctva. Výpis z listu vlastníctva vydáva a overuje správa katastra a spoplatňuje sa poplatkom (kolkom) vo výške 8,- EUR pre právne účely. Katastrálna mapa je mapa veľkej mierky, ktorá zobrazuje všetky nehnuteľnosti v katastrálnom území s vyznačením čísla nehnuteľnosti a druhu pozemku. Snímku z katastrálnej mapy je možné získať na príslušnej správe katastra Parcela je “pozemok” s jedným alebo viacerými vlastníkmi, zapísaný na jednom liste vlastníctva a na rozdiel od pozemku má určený tvar, polohu a pridelené parcelné číslo. Parcela registra C(CKN) je parcela, ktorej hranice sú v teréne viditeľné a zobrazené na katastrálnej mape (čo je hlavný rozdiel oproti parcelám registra E. Parcela registra E (EKN parcela) je parcela zapísaná v katastri, ale jej hranice nie sú v teréne viditeľné (na rozdiel od parciel registra C, ktorých hranice sú v teréne viditeľné) a zväčša sa nachádzajú v extraviláne obce (ale nie je to pravidlo). Vzťahy k EKN parcelám sa vysporadúvajú registrom obnovenej evidencie pozemkov (ROEP). Parcelu registra E je možné zmeniť na C (CKN parcelu) geometrickým plánom na obnovu pôvodnej parcely. 01 – Intravilán, je súhrnné označenie pre zastavané plochy obcí, poprípade pre zastavané plochy a plochy určené k zástavbe. Intravilánom sa niekedy rozumie časť územia obce, ktorá je z väčšej časti zastavaná. Zahrňuje samotné zastavané plochy a k nim priliehajúce plochy - záhrady, komunikácie, súkromnú a verejnú zeleň, toky a vodné plochy. V takomto prípade je hranica medzi intravilánom a extravilánom obvykle vedená po spoločnom vonkajšom obvode zastavaných a priliehajúcich plôch. Do intravilánu obvykle nie sú zahrnuté osamelé budovy, menšie osady, osamotené priemyselné a poľnohospodárske budovy či areály. 02 – Extravilán, nezastavané územie v rámci hraníc sídla. Rozostavaný byt alebo nebytový priestor v katastri nehnuteľností je byt alebo nebytový priestor v takom dome, ktorý je aspoň v takom stupni rozostavanosti, že je uzavretý obvodovými stenami a strechou. Ak potrebujete aby úrad správy katastra posúdil stavbu ako rozostavanú, musíte si nechať zhotoviť znalecký posudok súdnym znalcom z oboru stavebníctva. Orientačné číslo je číslo, ktoré bolo pridelené stavbe v rámci jednej ulice, napríklad Šancová 9. Číslica zapísaná pred orientačným číslo, v prípade Bajkalská 239/9 číslo 239, nazýva súpisné číslo. Súpisné číslo stavby je číslo, ktoré bolo stavbe pridelené na základe kolaudačného rozhodnutia a malo by byť umiestnené na stavbe a v jednej obci má každá stavba len jedno súpisné číslo. Plomba o zmene práva k nehnuteľnosti . Správa katastra je povinná najneskôr v pracovný deň nasledujúci po dni, keď jej bola doručená zmluva, verejná listina alebo iná listina na zápis vkladom alebo záznamom, alebo ak sa začalo katastrálne konanie o oprave chyby v katastrálnom operáte alebo konanie o proteste prokurátora, vyznačí plombu o zmene práva k nehnuteľnosti. Túto plombu zruší vykonaním vkladu alebo záznamu, alebo právoplatným rozhodnutím o zamietnutí návrhu na vklad, alebo právoplatným rozhodnutím o zastavení konania, alebo právoplatným rozhodnutím o oprave chyby v katastrálnom operáte. Pokiaľ je na liste vlastníctva plomba, kataster vydá list vlastníctva s vyznačenou plombou jedine majiteľovi nehnuteľnosti alebo inej oprávnenej osobe, alebo osobe oprávnenej podľa osobitného predpisu. Záložný veriteľ je oprávnenou osobou v zmysle ustanovenia § 7 písm. c) zákona NR SR č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon). Vecné bremená (§ 151n až 151p Občianskeho zákonníka) sú vecnoprávne obmedzenia vlastníckeho práva k nehnuteľnej veci, ktoré spočívajú v tom, že vlastník nehnuteľnosti zaťaženej vecným bremenom je v prospech niekoho iného povinný: a) niečo trpieť (napr. prechod cez svoj pozemok..) b) niečoho sa zdržať, t. j. niečo nekonať (napr. nevysadiť vysoké stromy v blízkosti okien susedovho domu) c) niečo konať (napr. odomykať bránu v určitom ročnom období na zber plodov) Vecnoprávny charakter spočíva v tom, že táto povinnosť (obmedzenie vlastníckeho práva) vlastníka zaťaženej nehnuteľnosti prechádza s vlastníctvom tejto nehnuteľnosti na ďalších nadobúdateľov. „GARATUJEME Vašu spokojnosť!“ info@SRholding.sk   22.11.2010   Čo v prípade ak kataster nedodrží zákonom stanovenú lehotu? Kataster je povinný, podľa §43 zákona 162/1995 (katastrálny zákon), vykonať zápis do katastra nehnuteľností do 60 dní od doručenia verejnej alebo inej listiny, a to za poplatok 66,-EUR. V prípade potreby môže občan využiť možnosť zrýchleného zápisu do 15 dní a to za poplatok 265,50 EUR. V návrhu na vklad treba výslovne uviesť, že žiadate o urýchlený zápis. V prípade, že kataster nedodrží lehotu určenú na zrýchlený zápis, vráti navrhovateľovi rozdiel do štandardného poplatku, vo výške 199,50 EUR a to prostredníctvom príslušného daňového úradu. . Rozdiel v poplatku za zrýchlený zápis si treba vyžiadať, Správa katastra ho nevracia automaticky. V prípade nedodržania lehoty, pre správu katastra nejestvujú žiadne sankcie. Po uplynutí 60 dňovej lehoty môžete zaslať správe katastra sťažnosť voči jej konaniu a môžete tiež uviesť, že Vám nekonaním správy katastra vzniká škoda. Pokiaľ Vám, z dôvodu nekonania správy katastra, vznikne preukázateľná škoda, máte možnosť súdiť sa o náhradu vzniknutej škody podľa zákona 514/2003 z. Z o zodpovednosti za škodu spôsobenú pri výkone verejnej moci a o zmene niektorých zákonov. V prípade nedodržania lehoty je to §9 – nesprávny úradný postup. Ak účastníci vzali návrh na vklad späť a požiadajú o vrátenie správneho poplatku, správa katastra môže, podľa voľnej úvahy, rozhodnúť o vrátení maximálne 65% z poplatku vo výške 66,-EUR. Ak správa katastra nechce poplatok vrátiť, rozhodnutie sa nevydáva a účastníci sa vyrozumejú len neformálnym listom so stručným odôvodnením. „GARATUJEME Vašu spokojnosť!“ info@SRholding.sk   22.nov.2010  Je potrebné mať pri žiadosti o stavebné povolenie, resp. pri kolaudácii tzv. Energetický certifikát a ak áno, kto ho vydáva? Podľa Zákona č. 555/2005 o energetickej hospodárnosti budov, vyhláška 625/2006, ktorou sa vykonáva zákon 555/2005 Z.z., každý majiteľ budovy, ktorej sa certifikácia týka má povinnosť vykonať energetickú certifikáciu / ECB /. Výsledkom ECB je certifikát budovy, správa o certifikácii a energetický štítok - umiestnený v priestore budovy na prístupnom mieste. Od začiatku roka 2008 je projektant povinný minimálne požiadavky na energetickú hospodárnosť nových budov zahrnúť do projektovej dokumentácie na stavebné povolenie alebo na povolenie zmeny stavby a výsledok energetického posudku uviesť v technickej správe projektovej dokumentácie. Rodinný dom, ktorý má úžitkovú plochu väčšiu ako 50m2, u ktorého sa kolaudačné rozhodnutie začne po 1.1.2008, musí mať ECB. ECB môžu vydávať len štátom oprávnené osoby, tzv. „energetickí audítori“, ktoré disponujú odbornou spôsobilosťou pre oblasť tepelná ochrana stavebných konštrukcií a budov, vykurovanie a príprava teplej vody, vetranie a klimatizácia a elektroinštalácia a zabudované osvetlenie budov. Zoznam „audítorov“ nájdete na www.sksi.sk „GARATUJEME Vašu spokojnosť!“ info@SRholding.sk   02.dec.2010   Čo sa stane ak predávajúci zomrie skôr ako kataster nehnuteľnosti zapíše zmenu vlastníka? Katastrálny zákon č. 162/1995 hovorí, že „Vlastnícke právo k predmetu prevodu, so všetkými s ním súvisiacimi právami a povinnosťami, nadobúda kupujúci dňom rozhodnutia o povolení vkladu vlastníckeho práva. „ Zároveň §43 a ods. 1 Občianskeho zákonníka hovorí, že „ Práva a povinnosti zo zmluvy, ktorou sú účastníci od jej podpisu viazaní, smrťou prechádzajú aj na dedičov. „ Ak predávajúci zomrie skôr ako kataster rozhodne o povolení vkladu vlastníckeho práva a kataster zistí túto skutočnosť až po vyznačení rozhodnutia o povolení vkladu, nemá žiadne právne účinky, t.j. nie je dôvodom na zrušenie alebo zmenu vkladu žiadnymi procesnými opravnými prostriedkami. Ak návrh na vklad podal predávajúci a jeho smrť nastala po začatí vkladového konania, ale pred rozhodnutím o vklade kataster preruší vklad, (podľa § 23 ods. 1 katastrálneho zákona). Ak smrť kupujúceho ( nadobúdateľa ) nastala po začatí vkladového konania, ale pred rozhodnutím o vklade, kataster zamietne vklad, pretože nadobúdateľ smrťou stratil spôsobilosť mať práva a povinnosti. Ak sa až po vklade zistí, že nadobúdateľ zomrel, vlastnícke pomery vzniknuté takýmto vkladom možno zmeniť len na základe osobitnej žaloby. „GARATUJEME Vašu spokojnosť!“ info@SRholding.sk   2.dec.2010  Podľa čoho si vybrať vhodnú realitnú kanceláriu? Ak chcete predať, kúpiť alebo prenajať nehnuteľnosť je dobré ak si zistíte a porovnáte podmienky za akých je realitná kancelária ochotná poskytnúť Vám jej služby. Dôležité je vybrať si dobrú a serióznu realitnú kanceláriu, či už na základe prezentácie, referencií od známych, dĺžky pôsobenia na trhu, alebo na základe osobného stretnutia. Dôležité je všimnúť si, akým spôsobom realitná kancelária pracuje, aké používa metódy, aké podmienky si kladie pri uzatvorení vzťahu ale tiež aký servis je možné od nej očakávať. Najčastejšie sa medzi klientom a realitnou spoločnosťou uzatvára / sprostredkovateľská zmluva /, v ktorej by mali byť jasne zadefinované dohodnuté podmienky. Dobré realitné spoločnosti jasne vyšpecifikujú podmienky, na základe ktorých bude vaša vzájomná spolupráca fungovať a aké poplatky bude hradiť realitná kancelária, prípadne aké služby, sú nad rámec a sú za poplatky To býva obyčajne „kameňom úrazu“, keď klient uzatvorí veľmi všeobecnú sprostredkovateľskú zmluvu a keď príde k samotnej realizácii obchodu, zrazu zistí, že si všetko musí hradiť sám. Tiež nie menej dôležité je vyšpecifikovať kto bude, v prípade predaja, realizovať podanie vkladu na zmenu vlastníckych práv, prípadne záložného práva, kto zabezpečí potvrdenie od správcu, kto zabezpečí vypracovanie ocenenia nehnuteľnosti, kto zabezpečí odovzdanie predmetnej nehnuteľnosti.... Jednoducho a stručne povedané alfou a omegou je kvalitná a profesionálna sprostredkovateľská zmluva. / po kliknutí sa objaví SR holding sprostredkovatelska zmluva / Výška provízie, ktoré si dobré kancelárie za zrealizovanie predaja berú, sa pohybuje v rozmedzí od troch do šiestich percent, záleží na type a cene predávanej nehnuteľnosti. Spravidla platí – čím vyššia predajná cena, tým nižšie percento provízie. Po stanovení podmienok a podpísaní sprostredkovateľskej zmluvy nasleduje samotná realizácia obchodu, ktorá spočíva hlavne v zaradení vašej nehnuteľnosti do ponuky realitnej kancelárie, pridelenie vášho realitného makléra, ktorý by vás mal informovať o samotnom predaji. Realitný maklér s vami telefonuje, oznamuje vám nové skutočnosti, realizuje obhliadky, navrhuje riešenia, obyčajne zabezpečuje úver, uskutočňuje vklad na kataster nehnuteľností, odovzdáva nehnuteľnosť novému záujemcovi..., je to vlastne vaša kontaktná osoba od ktorej je priamo závislá úspešnosť a rýchlosť realizácie obchodu. Veľmi dôležitý článok pri úspešnom či naopak neúspešnom obchode je realitný maklér. Na záver by som chcel dodať, že predaj, kúpa či prenájom nehnuteľností sú veľmi dôležitý krok v našom živote. Je to vlastne, najdôležitejší krok, rozhodnutie v našom živote, keďže bývať potrebujeme všetci. Mali by sme si dobre zvážiť, koho si pre toto rozhodnutie vyberieme. A nie je to len o tej-ktorej realitnej kancelárii ale hlavne o ľuďoch, ktorí tvoria jej súčasť. Tí sú ten najdôležitejší a povedal by som aj rozhodujúci faktor, pri našom výbere. Preto spoločnosť SR holding, s.r.o. vsadila práve na tento rozhodujúci faktor a v duchu hesla Kvalita je lepšia ako kvantita, Garantujeme Vašu spokojnosť, vysoko individuálnym prístupom a profesionálnou realizáciou obchodov. „GARATUJEME Vašu spokojnosť!“   Informácie http://www.srholding.sk/view.php?cisloclanku=2011010005 Sat, 01 Jan 2011 00:00:04 GMT GARANCIA PREDAJA© Projekt GARANCIA predaja® je absolútnou novinkou na našom realitnom trhu a jeho autorom je SR holding, s.r.o..  Vznikol 09.11.2010 a príčinou bola absencia profesionálnych služieb práve v tomto segmente.  Vzhľadom k našim odborným znalostiam a skúsenostiam si dovolíme ponúknuť províziu my Vám.  Špecializujeme sa na predaj nehnuteľností v Bratislave a okolí, bezkonkurenčným – GARANTOVANÝM spôsobom.  Predaj Vašej nehnuteľnosti Vám GARANTUJEME najneskôr do 14 týždňov!!! Ak by sme „GARANCIU PREDAJA®“ nesplnili, zaplatíme Vám províziu my a to v rovnakej výške, akú by ste nám, v prípade úspešnej realizácie GARANCIE predaja®, zaplatili vy. „GARANTUJEME Vašu spokojnosť!“ Ako to funguje?  1. dohodnutie si osobného stretnutia na 0911 250 213, info@SRholding.sk ,  2. konzultácia a podpis zmluvy o sprostredkovaní predaja, info@SRholding.sk ,  3. realizácia GARANCIE predaja®,  4. ukončenie predaja s GARANCIOU pripísania kúpnej ceny na Váš účet,  5. neúspešné zrealizovanie GARANCIE predaja a vyplatenie provízie na Váš účet. „GARANTUJEME Vašu spokojnosť!“   Informácie http://www.srholding.sk/view.php?cisloclanku=2011010004 Sat, 01 Jan 2011 00:00:03 GMT DARČEK  1. Sťahovacia služba Zabezpečíme vysťahovanie Vašej nehnuteľnosti na Vami zvolenú adresu, v rámci Bratislavy, na náklady SR holdingu.  Jediné čo musíte urobiť je vybrať si dátum, čas a miesto a o ostatné sa postaráme my.  „GARANTUJEME Vašu spokojnosť!“ 2. Darčekový GARANTOVANÝ poukaz Každého klienta, ktorý využije služby / predaj nehnuteľnosti / prostrednictvom našej spoločnosti SR holding, s.r.o., odmeníme Darčekovým GARANTOVANÝM poukazom, v hodnote 249,-EUR, ktorý si môžete uplatniť Vy, alebo Vami určená osoba, na sprostredkovania predaja nehnuteľnosti, prostredníctvom našej spoločnosti SR holding, s.r.o.. Na sprostredkovanie predaja je možné uplatniť jeden Darčekový GARANTOVANÝ poukaz. „GARANTUJEME Vašu spokojnosť!“   Informácie http://www.srholding.sk/view.php?cisloclanku=2011010003 Sat, 01 Jan 2011 00:00:02 GMT V ČOM SME INÍ 1. Flexibilita / sme Vám k dispozícii 24 hod. denne, 7 dní v týždni a 365 dní v roku / 2. Profesionalita / profesionálna starostlivosť a aktuálne informácie / 3. Individualita / vysoko individuálny prístup ku každému klientovi / 4. GARANCIA predaja / predáme Vašu nehnuteľnosť najneskôr do 14 týždňov / 5. Informovanosť / aktívne informovanie klienta počas predaja / 6. Darček pre každého klienta 7. Stačí ak nám pošlete e-mail na info@srholding.sk   prípadne sms na 0911 250 213 a my Vás budeme kontaktovať najneskôr do 24 hod.  Ak sa rozhodnete pracovať s profesionálmi, SR holding pre Vás zabezpečí:   - kompletné právne služby, vrátane prípravy návrhov Kúpnej zmluvy, Zmluvy o budúcej kúpnej zmluve, Návrhu na vklad do katastra, hradí SR holding, - vypracovanie znaleckého posudku, hradí SR holding, - najvýhodnejší hypotekárny úver, - notárske overenie podpisov, hradí SR holding, - notársku úschovu, bankový depozit, SR holding, - vinkuláciu Vášho účtu, hradí SR holding, - osobné zabezpečenie potvrdenia od správcu, hradí SR holding, - osobné zrealizovanie vkladu vlastníckeho práva na katastri nehnuteľností, hradí SR holding, - osobné odovzdanie nehnuteľnosti, - osobné odhlásenie, ukončenie odberov / SPP, ZSE, UPC ... / - šampanské spolu s úsmevom a zaželaním šťastného bývania, SR holding a to všetko bez akéhokoľvek narušenia Vášho bežného života.     „GARANTUJEME Vašu spokojnosť!“  Stačí iba podpísať Sprostredkovateľskú zmluvu a Splnomocnenie a zvyšok Vám GARANTUJEME my.   Informácie